В данном вопросе есть ряд моментов, значимость которых просто нельзя недооценивать. Пренебрегая ими, можно так и не получить в собственность столь желаемую жилплощадь. Эти нюансы стоит особенно учитывать при подготовке и совершении сделки купли-продажи.
Подробно изучите историю объектов, получая информацию о тех, от кого непосредственно зависит продажа квартир, которые вам приглянулись. Узнайте, кто был прописан, когда и по какой причине съехал.
Не пренебрегайте сведениями и том, где сейчас живут бывшие жильцы. Обязательно разузнайте обо всех собственниках квартиры, которые ныне умерли. Предлагается к продаже уютная, тёплая двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м. в кирпичном доме г. Санкт-Петербург, Пискарёвский проспект,161.
Подлинность всех предоставляемых при сделке документов не должна вызывать ни малейших сомнений. Все должно быть кристально чисто. Это относится как к паспортным данным лиц, участвующих в сделке, так и к справкам из коммунальных и прочих государственных служб.
Не забывайте, что ключевым фактором успешности сделки купли-продажи является ваша осведомленность в тонкостях работы с банковскими счетами, а также возможность законного снижения налогового давления. Это вам поможет и тогда, когда вы захотите продать квартиру.
Совершая авансовый платеж в рамках сделки по купле квартиры, обязательно удостоверьтесь в юридической «чистоте» получателя. Особенно тщательно стоит проверить отношения владельца квартиры с органами правопорядка, а также с психоневрологическим или наркологическим диспансером.
Далее стоит уделить внимание соблюдению всех прав несовершеннолетних лиц. Если такие участвуют в сделке, то просто необходимо перепроверить законность получения соответствующих разрешений на сделку с квартирой, выдачу которых осуществляют органы попечительства.
Непременно убедитесь в том, выбывали ли отсюда граждане в места не столь отдаленные, интернат, армию или за границу.
Осматривая квартиры, обязательно перепроверьте всевозможные сведения, которые бы касались проведенных перепланировок, а также планов городской администрации на дом в целом.
Убедитесь, что все коммуникации работают, а их проверка и ремонт происходят своевременно. Все это является частью вашей убежденности в том, что после завершения сделки квартира останется в том же виде, что и при вашем осмотре. Разумеется, крупные риелторские агентства учитывают каждый из перечисленных выше пунктов, ведь добиться хорошего результата по-другому просто нельзя. При этом не важно, насколько будет длинной цепочка участвующих в сделке купли-продажи объектов. Тщательную и максимально глубокую проверку должен пройти каждый из них.
