«Вторичка» и «первичка» — это распространенные термины, которыми обозначают два основных сегмента рынка жилой недвижимости. Рассмотрим подробнее, что они означают и в чем состоят основные различия между ними.
Вторичный рынок недвижимости («вторичка») — это сегмент рынка, представленный жильем, которое уже находилось в пользовании и теперь продается его предыдущими владельцами. Это могут быть квартиры в домах советской постройки, квартиры ЖК современных, частные дома и другие объекты. Основное отличие «вторички» в том, что жилье уже было в эксплуатации до текущей сделки купли-продажи.
В отличие от этого, первичный рынок недвижимости («первичка») — это сегмент, на котором представлены новые объекты, только что построенные или находящиеся на стадии строительства. К ним относятся квартиры в новостройках, апартаменты в строящихся жилых комплексах, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и пр. Главная особенность «первички» в том, что данное жилье еще не эксплуатировалось и продается впервые.
Одно из ключевых различий между этими сегментами — это цена. Как правило, новостройки (первичка) стоят дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Это связано с тем, что в квартиры от застройщика, застройщики изначально закладывают меньшую маржу, чтобы привлечь покупателей. Кроме того, жилье в новостройках нередко приобретают по договорам долевого участия (ДДУ) на более ранних этапах строительства, когда цены еще ниже.
Вторичный рынок, как правило, характеризуется более высокими ценами. Это обусловлено тем, что владельцы квартир ориентируются на рыночные котировки в данном районе и, как правило, рассчитывают получить максимально возможную выгоду от продажи. Дополнительным фактором, влияющим на стоимость «вторички», является износ самого жилья и необходимость проведения ремонтных работ.
Еще одним важным отличием является процедура оформления сделки. При покупке квартиры на первичном рынке необходимо заключить договор долевого участия или другой вид предварительного договора с застройщиком. После этого покупатель обычно ждет, пока дом будет достроен, и уже затем регистрирует право собственности.
На вторичном рынке процесс покупки-продажи более традиционный — заключается договор купли-продажи между продавцом и покупателем с последующей регистрацией перехода права собственности. Кроме того, на первичном рынке покупатель зачастую имеет возможность выбрать планировку, отделку, расположение квартиры в доме и другие индивидуальные характеристики, в то время как на «вторичке» он приобретает жилье в том виде, в каком оно есть.
